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2019-09-22 13:48 来源:东南网

  

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2019-09-22 17:22:25|来源:乐居买房|作者:王卉原创
摘要| 最近的扬州楼市,可以说是波诡云谲、变幻莫测。9·5土拍过后,预想中的大好情形并未如约而至,这场高价地频出的土地拍卖,如同一颗被扔进大海的石头,只引起了些许涟漪,便再也搅不起水花。
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最近的扬州楼市,可以说是波诡云谲、变幻莫测。9·5土拍过后,预想中的大好情形并未如约而至,这场高价地频出的土地拍卖,如同一颗被扔进大海的石头,只引起了些许涟漪,便再也搅不起水花。今天,我整理了4大现状,为大家还原一个真实的扬州楼市。

现状1:新房市场退烧,自带话题的楼盘也面临去化缓慢问题

不管怎样辩白,2019年的扬州楼市都无法和2年前相提并论了。售楼员躺着就能卖房的时代已经过去,天价认筹金、全款买房、千人到场开盘等经典事件也很久未在扬州上演。

回想过去的扬州楼市,开盘即售罄的案例不断,新房市场前所未有地火爆,一个楼盘只要开盘就有人买,不管位置有多偏远,也不问配套有多欠缺。也正是在这段时间,神盘三剑客横空出世:金地酩悦、华建上院、中海嘉境。不夸张地说,这三个楼盘,只要买到就是人生赢家。

新房市场退烧!二手房量价齐

(金地酩悦开盘现场 图片来源于网络)

有对比才有伤害,纵观目前的扬州楼市,自奥园观湖尚居、边城香榭里8号之后就再无神盘出现,多数楼盘缓慢平推,整个新房市场都在退烧,即便是那些自带话题、不缺关注度的楼盘,也面临去化缓慢的问题。

举个例子,备受关注的二城改善盘中海华樾,于9月初推出2栋洋房共90套房,均价仅16600元/㎡起。就是这样一个位置好、配套全且自带话题的楼盘,开盘大半个月只卖出50多套房,据市区商品住宅销售情况公示网显示,去化率仅6成多,令人咋舌。

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(中海华樾14号楼销售情况 图源:市区商品住宅销售情况公示网)

要知道,当年和中海华樾同等配置的东区恒大悦龙台,洋房均价高达17800元/㎡,高层均价16200元/㎡,都是要靠抢才能买到的。

现状2:二手房市场疲软,成交量、成交价均在下降,中介纷纷改行

作为衡量楼市好坏的重要指标之一,老实说,扬州的二手房市场并不能用“好”这个字来形容,量价齐跌。

据一位资深中介透露,扬州的二手房成交价从2018年9月开始下调,在这期间,整体成交量同比也在下降,最近才刚刚趋于稳定。2017、2018年9月,按一家门店8个业务员计算,基本一个月能成交20单,但现在,同样还是8个业务员,一个月能成交10单就很不错了。

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(西区某中介门店实景图)

业务不好做,成交量断崖式下跌,中介们的收入也在锐减。据这位中介透露,每家二手房门店都有业绩优秀的中介,也有做了几个月就走的业务员,如果要粗略估个中位数,收入也就5-6万一年并不算高,因此很多中介都改行不干了。

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(某中介朋友圈的房源信息)

我向这位中介打探得知,就目前来说,扬州主城已经不存在倒挂严重的区域了,高价地频出,新房价格水涨船高,总价200万以内的二手房还是比较好出手的。

现状3:改善群体成新房购买主力军,经验老道,观望态度浓厚

最近这一个多月,我实探了多个楼盘,和售楼员面对面交流,获取到很多一手干货。多位售楼员透露,改善群体现在已经是新房购买的主力军,这些人理智地可怕,观望态度浓厚。

西区一位别墅盘售楼员告诉我,来他们这买房的多数是住在京华城周边的改善群体,这些人有主见,也有一套自己的买房逻辑,往往会多个楼盘同时比较,再观望一段时间才出手。

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(中海华樾首次开盘现场)

确实,扬州楼市的底价盘越来越少,均价10000元/㎡以下的楼盘几乎绝迹,整个新房市场都向高价改善楼盘靠拢,价格已超出刚需预算。改善客手握大笔现金,预算多、选择多,自然不会轻易下手。做一个大胆的预测,扬州楼市买方市场即将来临。

现状4:土拍“洗脑”作用弱化,售楼员称现在的买房人难忽悠

一位售楼员和我聊天时曾开玩笑地说,现在的买房人精明得很,跟猴子似的,尤其是改善群体,经验丰富,老道成熟,根本不吃以往那一套。

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(水岸云庭售楼处地价展板)

事实上,这不是我第一次听见这样的“吐槽”。尤其是9·5土拍过后,我实地踩盘时,多位售楼员都提到了这一点。

一位西区改善盘售楼员直接表示,这次土拍的推动作用还没有9月6号举行的扬州房交会大,虽然出了4块楼面地价8000+元/㎡的高价地,但售楼处每天的自然来访量还是没怎么增加,和原本预想的火爆情形很不一样。

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(某楼盘工作日售楼处)

另一位改善盘售楼员透露,土拍的洗脑作用明显不如以前了,买房人一点都不好忽悠,就算说了隔壁楼面地价接近9000元/㎡,犹豫的还是犹豫,不买的还是不买,嘴皮子说破了都不听,只能佛系卖房,急不来。

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